Blaubeuren: **Komplett sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger und naturnaher Lage in Beiningen! **

Dachgeschoss

1.020 €

200 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Fenster

2

nur an Nichtraucher

ja

1 x Garage, pro Stück 40 €

nach Vereinbarung

2025

1972

sofort möglich

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis

E

131 kWh/(m²*a)

1972

1.800,00 €

In ruhiger und naturnaher Ortslage in Beiningen gelegen, heißt diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung neue begeisterte Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Die Wohnung liegt im neu gedämmten Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches im Erdgeschoss von einer freundlichen Familie mitbewohnt wird. Sie überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt und großzügiger Wohlfühlfläche, mit freundlich hellem Ambiente und mit zeitgemäßen technischen Ausstattungsdetails nach erst kürzlich abgeschlossener Sanierung. Gleich zwei Balkone mit Blick über die Dächer der Gemeinde, eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein geräumiger Abstellraum im Keller des Hauses runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Insbesondere das Pärchen (gerne auch mit Kind), das Bedürfnis nach Ruhe abseits des städtischen Trubels hat, wird sich hier bestimmt wohlfühlen! Die Wohnung steht frei und kann nach baldigem Abschluss restlicher Modernisierungsmaßnahmen zeitnah bezogen werden.

Die Details auf einen Blick:
- ca. 600 m² mit Hecken eingefriedetes Eckgrundstück, bebaut mit Zweifamilienhaus und Garage Bj. 1972
- ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss verteilt auf 3 Wohn- und Schlafräume, offene Küche und Tageslichtbad
- freundlich heller und Wohn- und Essbereich mit ca. 1,40m hohem Kniestock und mit Zugang zu einer Dachterrasse; integrierter offener Küchenbereich ohne Einbauküche - Mieter sind dazu eingeladen, eine eigene Küche einzubringen
- Dachterrasse mit Fernblick, nach Süden und Westen hin ausgerichtet
- Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia, nach Osten ausgerichtet
- praktischer Abstellraum angrenzend
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Dachflächenfenster
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Wohn- und Schlafräume mit neuem zeitgemäßem Vinylboden ausgestattet, Flur und Sanitärbereich neu gefliest
- Wände verputzt und weiß gestrichen
- 3-fach isolierverlaste Kunststofffenster
- neue energieeffiziente Pelletheizung und neue Heizkörper
- eigener Abstellraum und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller des Hauses
- Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor

Die Wohnung ist ruhig gelegen in Beiningen, ca. 4 Kilometer südöstlich von der Blautopfstadt Blaubeuren. Die Gemeinde zählt ca. 600 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Schulkinder besuchen die Grundschule in Gerhausen oder weiterführende Schulen in Blaubeuren. Blaubeuren ist mit dem Kfz in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm in ca. 20 Fahrminuten.

Die monatliche Warmmiete i.H.v. 1.020,- € setzt sich zusammen aus: 780,- € Kaltmiete, 40,- € Garage und 200,- € Betriebskostenabschlagszahlung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de