Blaustein: **Das besondere Wohnerlebnis am Lindenhofpark!**

Erdgeschoss

1.370 €

250 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz

1 x Garage, pro Stück 70 €

nicht gestattet

2009

01.07.2025

Parkett

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

C

99 kWh/(m²*a)

ja

2009

2.500,- €

"Herrlich wohnen in Herrlingen" - so lautet das Versprechen dieser gemütlichen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten an ihre neuen begeisterten Bewohner ab Sommer 2025. Die Wohnung ist in eine moderne Wohnanlage jüngeren Baujahrs mit mehreren Baukörpern integriert. Dank eigenem Außenzugang und abgewandter Lage von Verkehr und Nachbarbebauung vermittelt sie ein Gefühl von Wohnen wie im Bungalow. Auf großzügiger Wohnfläche bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort in freundlich hellem Ambiente. Ein echtes Highlight sind die zwei Terrassen mit eigenem, schön eingewachsenem Garten. Eine Garage für Ihr Kfz rundet dieses attraktive Immobilienangebot in zentraler Lage Herrlingens ab. Pärchen wie Kleinfamilien werden sich hier bestimmt wohlfühlen!

Die Details auf einen Blick:
- im EG eines Mehrfamilienhaus-Anbaus Bj. 2009 gelegen, mit eigenem Außenzugang (ohne Treppenhaus)
- ca. 104m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- vorhandene EBK (mit Backofen jedoch ohne sonstige Elektrogeräte) kann optional vom Vormieter günstig abgelöst werden; ansonsten können Mieter gerne auch eine eigene Einbauküche einbringen
- großes Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- zwei Terrassen, nach Süden und nach Westen ausgerichtet, mit Übergang zum eigenen Garten; Zugang zu den Terrassen von allen Zimmer aus
- Tageslichtbad mit Wanne, übergroßer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht
- praktischer Abstellraum
- freundlich hell dank bodentiefer Fensterfronten
- hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Sanitärbereich gefliest
- weiße Kunststofffenster, isolierverglast
- Netzwerkverkabelung
- Kellerabteil
- Einzelgarage
- Hausmeisterservice

Die Wohnung ist zentral gelegen in Blaustein-Herrlingen mit Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor der Tür. In direkter Nachbarschaft, getrennt durch den "Lindenhofpark" befindet sich das Schulzentrum Herrlingens. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die monatliche Warmmiete setzt sich zusammen aus: Kaltmiete 1050,- € + Garage 70,- € + Betriebskostenabschlagszahlung 250,- € = 1370,- €

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176 - 14 14 88 60
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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