Westerheim: **2(!) Wohnungen im ruhig gelegenen 3-Parteien-Haus**

Erdgeschoss

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

Fernblick

normal

1993

nach Vereinbarung

Parkett, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

129 kWh/(m²*a)

1993

Darf es ein Haus ODER eine Wohnung sein? Am liebsten beides zugleich! Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Objekt vereint die Vorzüge beider Arten von Wohnimmobilien. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde nämlich von Beginn an in Teileigentum mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf stehen nun 2/3 Miteigentumsanteile bestehend aus den beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss des Hauses. Während die Erdgeschosswohnung zum sofortigen Bezug frei steht, ist die Dachgeschosswohnung langfristig an eine angenehme und ruhige Seniorin vermietet. Die Einliegerwohnung, für die ein Vorkaufsrecht eingeräumt ist, wird vom ebenfalls ruhigen Miteigentümer im Haus bewohnt.
Das Haus wurde in den 1990er Jahren in Holzständerbauweise auf massiv gebautem Untergeschoss errichtet. Die beiden Wohnungen haben eine gut durchdachte Raumaufteilung, bieten ein freundlich helles Ambiente und verfügen über eine noch durchaus zeitgemäße technische Ausstattung. Einbauküchen, Wintergarten, Loggia, Schwedenöfen, Garagenstellplatz und Außenstellplatz runden diese attraktiv bewertete Wohnimmobilie ab. Das alles in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung in Westerheim auf der Schwäbischen Alb.
Besonders reizvoll dürfte sich dieses Immobilienangebot Pärchen präsentieren, die beispielsweise das Erdgeschoss selbst bewohnen und zugleich von Einnahmen aus Vermietung im Dachgeschoss profitieren möchten. Gleichwohl erscheint das Angebot auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet, jedoch wären bei Beanspruchung der Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung eine verlängerte gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

Die Details auf einen Blick:
- 797 m² Hanggrundstück bebaut mit Zweifamilienwohnhaus in Holzständerbauweise Bj. 1993, komplett unterkellert mit Einliegerwohnung und Gemeinschaftsfläche
- 2/3 Miteigentumsanteile verbunden mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, einer Doppelgaragenhälfte und Kellerräumen im Untergeschoss
- großer Garten, nicht eingefriedet, zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Verbindung der Wohnebenen über eine Stahltreppe mit Holztritten im gepflegten Treppenhaus

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - frei stehend:
- ca. 93 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, weiteres kleines Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Wintergarten und Balkon
- Wohnzimmmer, freundlich hell dank großer Fensterfronten, ausgestattet mit Schwedenofen
- angrenzend Wintergarten, beheizt, nach Südwesten hin ausgerichtet mit Zugang zu einem Balkon mit Fernblick
- abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche älteren Datums
- Schlafzimmer
- weiteres kleines Zimmer, ca. 7 m², geeignet als Hauswirtschaftsraum oder als Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht
- geräumige Diele
- Abstellraum und Waschmaschinenanschluss in Keller
- Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - vermietet an eine rüstige und angenehme Seniorin:
- ca. 68 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Diele und Loggia
- gemütliche Dachschrägen mit Holzpaneelen verkleidet
- offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenster und Schwedenofen, mit Zugang zu einer nach Südwesten hin ausgerichteten Loggia mit Fernblick
- abgetrennte Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- kleines Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ca. 7 m²
- Abstellraum im Keller
- Kfz-Freiplatz

Technische Ausstattung:
- zentrale Gas-Brennwertheizung, ca. 5 Jahre alt
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung, ggf. auch für Toilettenspülung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgelegt, Wintergarten und Sanitärbereiche gefliest, tlw. PVC in Küche

Das Haus ist einer ruhigen Wohnsiedlung im Westen von Westerheim auf der Schwäbischen Alb gelegen. Dank unbebauter Nachbargrundstücke und allgemein aufgelockerter Bebauung ist der Blick in die Ferne frei. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Nächstgrößere Städte wie Laichingen aber auch die Bundesautobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind einzusehen im Impressum unserer Homepage www.team-is.de